買房一定要關注住宅噪聲污染問題

發布時間:2020-04-11瀏覽次數:

  以前很多人都覺得聲學這個行業很陌生,一定只有大劇院、星級酒店、高檔寫字樓才會討論聲學這個事情。其實在所有的建筑中有一個最常見的地方,很長時間以來都忽視了聲學的重要性。那個地方,就是我們遮風避雨,安身立命的地方,我們的小房子,我們的家。
  經常有朋友和我聊:“外面馬路的噪聲太大咋辦……”、“隔壁小孩太吵……”、“廣場上的大媽大爺舞跳得太嗨……”、“房子也不吵,但就是哪里聽起來不對勁……”、“以前裝修的時候為了面積,敲了不少墻,現在又覺得吵,咋辦……”、“吃飯的時候,聽到樓上沖廁所被惡心到了……”。
  瞧,問題方方面面,從住宅的外部環境到住戶鄰里,甚至一家人的不同房間干擾,什么情況都有。因此大家在買房時,一定要關注住宅的噪聲污染問題,老百姓一輩子買個房不容易,得圖個安安靜靜。

住宅噪聲治理
  其實不管是小鴿子窩,還是獨棟大別墅,買房子都要講究一個地段。反映在聲學設計師的關注點上,就是指房子所處的“地塊功能類型”,不同的功能類型,決定了這個區域的安靜程度。這件事不是設計師決定的,也不是買房子的老百姓決定。在開發商拿地的時候,那塊地有多安靜就已經被決定好了。劃分部門歸屬當地縣級以上人民政府環境保護行政主管部門。是一個很嚴肅的、行政方面的事情。
  根據中華人民共和國國家標準《聲環境質量標準(GB 3096-2008)》,詳細規定了不同區域的環境噪聲限值,并且做了晝夜區分。按區域的使用功能特點和環境質量要求,聲環境功能區分為五類,分別標為0-4類。從表1可以看到,最安靜的類型是0、1類。但實際項目中,這兩類區域并不是很多。多數區域類型還是集中在2類,少數住宅屬于4類地塊。
  該標準規定了房子兩個位置的環境噪聲限值。位置1:規定了小區紅線位置和小區紅線內整體的噪聲限值。小區的紅線一般在小區圍墻位置。位置2:規定了住宅建筑外墻、窗外1米位置的噪聲限值。從1樓到頂樓,住宅外墻、窗外1米的噪聲限值要求一致。
  如果覺得自己的房子外面有某種噪聲干擾到了自己,可以拿著一個測試聲壓級的工具去測測看,最簡單的就是裝了測試聲壓級APP的手機,當然有條件還是使用專業的聲級計。如果顯示超標,那么可以去當地的環保部門投訴。在環保部門證明確實存在噪聲超標的情況下,該部門可以責令“噪聲源”進行整改。
  舉個例子:1)周邊的飯店排油煙機吵到你了,就可以去環保局投訴,責令飯店進行排油煙管道整改。2)旁邊的大媽大爺廣場舞吵到你了,可以先去物業、居委會投訴,讓熱愛運動的人在更合適的地方和時間段做運動,實在不行了,再去環保局投訴。小區鄰里的問題盡量內部解決。3)挨著高架、交通干線什么的,直接去環保局投訴,然后等著路政部門給裝上道路隔聲屏障的那一天……
住宅噪聲污染治理
  記得有一段時間“地鐵上蓋”這個詞就表示了這個建筑的外部公共交通非常便利。地鐵通到哪里,房價就漲到哪里。挨著地鐵的地方就是便捷,房子就應該貴。筆者所在的寫字大樓宣傳片就號稱自己是5條軌道交通的交叉點,就憑這個把租金噌、噌、噌地往上漲。方便是方便了,可是真的呆在地鐵上蓋,住戶就會發現,這個房子會“震”呀。每5-10分鐘來一趟車,“哐當、哐當”的振感,無論大小都讓人覺得不太舒服。如果地鐵線路建設年代比較早,那么因為軌道埋深比較淺,軌道也沒有進行過必要的減振處理,這些地鐵上蓋的房子不但振感明顯,影響居住效果;還會出現結構問題,嚴重的情況下可能會出現危房。
  其實,國家規范中對“振動”是有明確要求的,不管是市政交通引起的,還是工程施工引起的,都有要求。中華人民共和國國家標準《住宅建筑室內振動限值及其測量方法標準(GB/T 50335-2018)》中規定了,住宅室內Z振級限值(單位:dB)、1/3倍頻程垂向振動加速度級限值(單位:dB)、室內結構噪聲限值(單位:dB)。中華人民共和國國家標準《建筑工程容許振動標準(GB 50868-2013)》中規定了,建筑工程施工中打樁、振動、強夯對周邊建筑結構影響的容許振動值。
  因為這些限值必須使用專業儀器、設備進行測試,所以此處我不再列舉規范要求,請注意,敲黑板了,這兩本規范里面雖然部分數值仍然以分貝(dB)為單位,但已經不是可以用手機進行測試的了,廣大熱愛學習的居民們不要再自己測試了。
  所以如果覺得自己的房子受到了來自軌道交通的振動,那么不要猶豫,直接投訴。至于投訴后的整改,可能是漫長的,因為軌道交通涉及到公眾生命安全,任何改動都不是小事。如果覺得自己的房子受到了來自周邊施工的振動干擾,也可以投訴。當然客觀的說,如果以上振動值在規范要求的幅度限值、時間區域之內的,投訴可能會沒有結果,畢竟城市也需要建設。
  其實任何個體都是“渺小”的。噪聲振動這件事真的到了需要住戶自己去檢測、去投訴、去解決,就會變得非常麻煩和煩瑣。無力感、挫敗感紛紛而至。在房地產行業日益精細化的年代,有責任的開發商會走在住戶的前面,主動去了解、解決這個噪聲的大問題。當然了,有噪聲污染的房子也不好賣不是?從我們普通老百姓角度講,不得不再次提醒大家,買房一定要關注住宅的噪聲污染問題,維護好自身權益。畢竟通過在買房時做好考察,避免住宅受噪聲污染,比買房后受噪聲污染再維權要好的多。

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